Imóveis em Espanha

Investir numa propriedade de férias à beira-mar na região de Valência oferece uma série de vantagens e caraterísticas especiais, especialmente se estiveres a considerar o aluguer de curta duração. Eis os principais pontos a ter em conta:

Clima atrativo: Valência goza de um clima mediterrânico com verões quentes e invernos amenos, atraindo turistas durante todo o ano. Isto aumenta o potencial de alugueres de curta duração, especialmente durante a época alta do verão.

Elevada procura turística: Valência é um destino turístico popular pelas suas praias, cultura rica e gastronomia. As cidades costeiras atraem não só turistas espanhóis, mas também internacionais. Isto cria uma procura sustentada de alojamento para férias.

Preços dos imóveis relativamente acessíveis: Em comparação com outras regiões costeiras espanholas, como a Costa del Sol ou as Ilhas Baleares, os preços dos imóveis em Valência ainda são relativamente acessíveis. Isto torna-a uma oportunidade de investimento atractiva, com um bom potencial de valorização.

Potencial de valorização: A procura de imóveis em Valência, em particular junto ao mar, tem vindo a aumentar, o que sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo, beneficiando simultaneamente de um rendimento regular de rendas.

Elevada rentabilidade: Os alugueres de curta duração podem oferecer uma rentabilidade mais elevada do que os alugueres de longa duração, especialmente em zonas turísticas. Durante os períodos de grande procura (verão, férias), os preços de aluguer aumentam, o que maximiza a rentabilidade.

Flexibilidade: O aluguer de curta duração permite aos proprietários utilizar a sua propriedade durante os períodos de menor afluência, ou alugá-la a amigos e familiares. Esta é uma vantagem para quem quer usufruir da sua propriedade ao mesmo tempo que gera rendimentos.

Regulamentação local: Tal como noutras regiões espanholas, é importante verificar a regulamentação local que rege o aluguer turístico. Em Valência, pode ser necessária uma licença turística para alugar um imóvel a curto prazo. Por vezes, as autoridades locais impõem regras estritas, nomeadamente no que se refere às condições de alojamento e à declaração dos rendimentos do aluguer.

Gestão de inquilinos: Pode recorrer a agências especializadas para gerir os seus inquilinos em troca de uma taxa de gestão.

Deduções fiscais: em Espanha, certas despesas relacionadas com a exploração de um imóvel para arrendamento (reparações, despesas de gestão, etc.) são dedutíveis dos rendimentos do arrendamento, o que pode reduzir a carga fiscal.

Redução do risco de arrendamento vago: Com um modelo de arrendamento de curto prazo, os períodos de arrendamento vago são frequentemente mais curtos, uma vez que as propriedades turísticas em áreas atractivas como Valência têm geralmente uma procura sazonal.

Investir num imóvel de férias à beira-mar na Comunidade Valenciana para aluguer de curta duração é uma estratégia potencialmente rentável, graças, nomeadamente, à forte procura turística, aos preços ainda acessíveis e às condições climatéricas favoráveis. No entanto, é importante ter em conta as especificidades locais, nomeadamente as regras de arrendamento turístico e a gestão mais ativa que o arrendamento sazonal exige.

Exemplo de rendimento esperado:

Compra de um apartamento de férias na região de Valência 250.000 EUR – 500.000 EUR : Desfruta do sol algumas semanas por ano e nos fins-de-semana, a 2 horas de avião de Genebra, aluguer AirBnB 10.000 EUR – 18.000 EUR