Conselhos sobre financiamento hipotecário

O aconselhamento financeiro hipotecário é um processo fundamental para qualquer pessoa ou família que pretenda adquirir um imóvel, exigindo uma análise aprofundada e um acompanhamento personalizado. Este serviço estende-se desde a primeira fase de análise de viabilidade até à assinatura final no notário. Apresentamos-te as diferentes fases do processo:

1. Análise de viabilidade:

Cálculo da capacidade financeira: O primeiro passo é analisar a situação financeira do potencial comprador. A AvantGarde Investment Solutions & Consulting examina os rendimentos, as despesas e o património do cliente. Em seguida, efectua um cálculo de viabilidade, tendo em conta critérios como o rácio de endividamento, que é geralmente limitado a 33% do rendimento bruto.

Cálculo dos fundos próprios: Um mínimo de 20% do preço de compra deve provir de fundos próprios, uma parte dos quais pode provir do 2.º pilar (LPP) ou de outras formas de poupança para uma residência principal.

Estimativa de custos: A AvantGarde Investment Solutions & Consulting estima os pagamentos mensais, que incluem juros de hipoteca, amortização e custos de manutenção. Isto garante que o projeto é financeiramente viável a longo prazo.

2. Recolha de documentos:

Documentos financeiros: a AvantGarde Investment Solutions & Consulting ajuda-te a compilar os documentos necessários, tais como recibos de vencimento, declarações de impostos, extractos bancários e comprovativos de bens, a fim de construíres um dossiê sólido.

Documentos relativos ao imóvel: São igualmente necessárias informações sobre o imóvel a adquirir, incluindo plantas do edifício, avaliações do imóvel e extractos do registo predial.

3. Procura as melhores condições de mercado:

Consulta de instituições financeiras: a AvantGarde Investment Solutions & Consulting aborda várias instituições, como bancos, companhias de seguros, fundos de pensões e outros agentes financeiros, para comparar as ofertas de financiamento hipotecário disponíveis no mercado.

Negociação de taxas de juro: Graças à sua experiência e à sua rede, a AvantGarde Investment Solutions & Consulting negoceia as melhores condições possíveis em termos de taxa de juro (fixa, variável ou Saron), prazo da hipoteca e condições de reembolso flexíveis.

Seleção do empréstimo: Após análise das propostas recebidas, apresentação das opções mais vantajosas, com uma explicação clara das condições contratuais e das implicações financeiras a longo prazo.

4. Finalização e aprovação do financiamento:

Submeter a oferta: Uma vez selecionado o financiamento ideal, a AvantGarde Investment Solutions & Consulting submete a oferta à instituição financeira selecionada. Assegura que todas as condições são cumpridas e que o empréstimo é aprovado.

Amortização e seguros: a AvantGarde Investment Solutions & Consulting ajuda a definir os prazos de amortização (diretos ou indirectos) e aconselha sobre os seguros de hipoteca necessários (seguros de vida e de risco).

5. Assinatura no notário:

Coordenação das partes: A AvantGarde Investment Solutions & Consulting trabalha com o notário para coordenar a assinatura da escritura de venda e a criação do plano de hipoteca. Verifica se todos os documentos estão em ordem para finalizar a compra do imóvel.

Assinatura: A última etapa é a assinatura da escritura de compra e dos documentos da hipoteca no cartório. Nesta fase, o comprador torna-se oficialmente o proprietário do imóvel e os fundos da hipoteca são libertados para concluir a transação.

Conclui:

A consultoria em financiamento hipotecário é um processo abrangente que inclui a análise da situação financeira, a recolha de documentos, a procura das melhores condições de financiamento e a coordenação das formalidades com as várias partes envolvidas, até à assinatura no notário. Através de um acompanhamento personalizado, a AvantGarde Investment Solutions & Consulting assegura que o cliente obtém as condições mais vantajosas, garantindo a viabilidade do projeto imobiliário.