Investimentos
Investir num quarto médico
Outra forma de investir em imóveis
O sector imobiliário continua a ser um dos pilares tradicionais da acumulação de riqueza. No entanto, para além dos tradicionais apartamentos e propriedades de investimento, há uma forma de investimento que está a tornar-se cada vez mais popular: os lares de idosos.
Este tipo de imóvel, integrado em estabelecimentos especializados para pessoas idosas dependentes (EHPAD), oferece caraterísticas únicas que combinam rendimentos atractivos, segurança de investimento, facilidade de gestão e benefícios fiscais.
Um bem tangível e socialmente útil
Investir num quarto médico significa adquirir uma unidade privada (geralmente entre 18 e 25 m²), com equipamento normalizado (cama médica, casa de banho, mobiliário funcional), num estabelecimento de cuidados. Estes quartos são concebidos para acolher os residentes que estão a perder a sua autonomia, sob o controlo de pessoal de enfermagem e de equipas especializadas.
Este ativo imobiliário baseia-se, portanto, numa necessidade social estrutural: o envelhecimento da população. Em França, existem menos de 90 camas por cada 1.000 pessoas com mais de 75 anos, e esta relação tem vindo a deteriorar-se constantemente ao longo dos anos. Esta tensão entre a oferta e a procura garante uma elevada taxa de ocupação dos nossos estabelecimentos e, por conseguinte, rendas estáveis para os investidores.
Rendimentos líquidos estáveis
A rendibilidade anual líquida dos quartos de cuidados situa-se entre 6% e 7%, mais elevada do que a maioria dos investimentos convencionais em arrendamento residencial. Mas o atrativo não se fica por aqui. Ao contrário de outros activos imobiliários, o investidor recebe uma renda mesmo que o quarto esteja vago, uma vez que é gerido no âmbito de um contrato de arrendamento comercial de longa duração (geralmente 9 a 12 anos) com o operador do estabelecimento.
Além disso, todos os custos de manutenção, renovação, equipamento e gestão corrente são suportados pelo operador. O investidor só tem de pagar as despesas de gestão e o imposto predial, que se situam em média entre 300 e 400 euros por ano.
Um investimento adequado para a poupança-reforma
Para além de gerar rendimento, um lar de idosos é uma boa forma de preparar a reforma. Ao comprar um quarto por um valor entre 100 000 e 150 000 euros, um investidor pode esperar gerar entre 500 e 1 000 euros líquidos por mês em rendimentos adicionais, sem qualquer esforço de gestão.
Uma abordagem simples, estruturada e gratificante
A aquisição de um quarto médico está sujeita a restrições legais e administrativas. Os estabelecimentos devem obter uma licença de exploração emitida pelas autoridades sanitárias francesas. Por fim, a revenda é facilitada: actores especializados asseguram a liquidez do mercado secundário, com preços de revenda frequentemente superiores ao preço de compra inicial.
Em poucas palavras
Este investimento imobiliário alternativo combina rentabilidade, estabilidade, simplicidade e impacto social. Insere-se perfeitamente numa estratégia moderna de gestão de activos, seja para diversificar, preparar a reforma ou otimizar a fiscalidade.
